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澳门下载手机app送彩金 - 房价断崖式下跌的概率有多大?

时间:2020-01-11 15:58:37 来源:ag视讯 收藏

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谭浩俊

中国社会科学院12月3日发布的最新报告称,房价在经历较快上升后,2016年第二季度后,有出现一波断崖式下跌的可能。报告认为,2016年住房市场回暖基础不稳,波动风险较大,分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下,有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值,改善性需求大幅释放,商品住房销售增长比较乏力,库存压力缓解有限。

虽然“断崖式下跌”的话,听起来有点让人毛骨悚然,甚至会被有人看作是危言耸听。但是,冷静想想就不难感到,这样的分析不无道理。按照目前房地产市场的实际情况,明年出现房价断崖式下跌的可能并不是不存在。一定程度上,还存在不低的概率。

要知道,目前出现的房价上涨甚至是市场回暖现象,并非市场正常运行的结果,更多情况下,是政策的强刺激以及一线城市投资、投机活动再度活跃的结果。因为,从三、四线城市房价变动、尤其是市场活跃度来看,一线城市的房价快速上涨又是泡沫泛滥的结果,并给三、四城市的“去库存”带来了极大压力。

必须看到,一线城市所以出现房价快速上涨的现象,除了开发商从二、三、四线城市向一线城市转移,以通过制造一线城市的房地产市场兴旺假象,从而弥补在其他城市的投资损失之外,投资客和投机者借机进行炒作,也是不可忽视的重要因素。要知道,一线城市也不具备房价再度快涨的条件。特别对普通居民来说,这样的涨法,根本就不可能有接受能力。显然,失去房价上涨的,就不可能是当地居民,而只可能是投资客或投机者。如此一来,房价的上涨过程,就是泡沫的积累过程。一旦其他城市的房价不能配合一线城市上涨,一线城市房价的上涨也就会变成空中楼阁,最终泡沫破裂,导致房价出现断崖式下跌。

相反,由于开发商、特别是有实力的开发商纷纷转战一线城市和主要二线城市,并在一线城市的房价快速上涨中获取更多利润。那么,对在其他城市的住房销售就失去动力,导致“去库存”的效率更低,“去库存”的效果也更差。自然,三、四线城市的房地产风险也进一步加剧。一旦一线城市的房价出现回落,甚至较快下跌,就必然会引发三、四线城市房价的断崖式下跌,最终出现全域性房价断崖式下跌。

更加令人担忧的是,面对一线城市房价上涨带来的整体房价虚旺,包括三、四线城市在内的地方政府,也似乎看到了新一轮“土地财政”的到来,开始蠢蠢欲动,启动新的土地供应。即便没有接盘者,也会通过政府融资平台开发来满足政府的需要,从而使商品房的库存压力更大。在这样的情况下,“去库存”就变成了“增库存”,并为房价断崖式下跌增添新的动能、加大新的压力。

必须注意的一个事实是,在商品房库存压力相当大的同时,很多城市的烂尾现象也十分严重。也就是说,这些烂尾工程随时可能成为新的库存,并给“去库存”增加新的压力。相关数据显示,截止今年10月底,商品住房过剩库存已高达21亿,其中,现房过剩1亿(超过18个月外);期房过剩19.923亿(超过两年外)。如此规模的商品房过剩库存,对“去库存”的压力有多大,应当不难判别,且不断有新库存加入进来。

不敢想象,如果房价真的出现断崖式下跌的现象,将给房地产市场带来怎样的冲击和影响,并传递给经济,后果不堪设想。要知道,明年的经济形势并不乐观,房地产市场的稳定,对经济稳定也十分重要。很显然,房价断崖式下跌,对稳定经济增长是会产生极为不利的影响的。必须采取切实有效的措施,避免房价的断崖式下跌。首先,在政策方面,必须积极稳妥,切不要再给房地产市场打激素。实践证明,房地产市场已经到了饱和状态,再过度使用激素,只会令泡沫泛滥。控制泡沫,就是控制房地产市场风险。这一点,必须形成共识。

其二,有效遏制一线城市房价的无序上涨,高度关注投资客和投机者对房价的炒作,控制房价泡沫的泛滥。在此基础上,稳住三、四线城市的房价,避免眼风上涨。

再者,严防地方政府重拾“土地财政”,特别是三、四线城市,要严格控制新增房源,把工作重心放在“去库存”上,减轻库存压力。

最后,高度关注房地产企业资金链风险,避免单个企业风险演变成区域风险,特别是互保联保现象比较严重的城市,更要随时关注可能出现的房地产企业风险爆发,切实维护地区金融安全。

总之,必须有效预防房价的断崖式下跌,预防房价过快下跌引发的各种风险。只有保持房地产市场的稳定,才能推动经济的稳定。

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